스터디카페 무인사업 창업자료

무인 사업에 대한 정보


문의하시는 분들이 많아서 이 글에서 제가 아는 범위의 정보를 제공해드립니다.


1. 어떠한 무인 사업도 사람의 힘이 필요합니다.
무인 호텔, 무인 까페, 무인 스터디 까페, 무인 피자숍, 무인 스크린골프장, 동전노래방, 자판기 사업 등이 있습니다. 아직 완벽한 무인시스템은 없습니다. 직원을 고용할 필요가 없다 뿐이지, 기본적으로 청소는 용역이 있어야 합니다. 또한 무인시스템은 시스템 오류시 즉각적인 처리가 가능해야 하기 때문에 관리자가 결국 필요합니다. 사람의 힘을 시스템이 보완해줄 수 있지만 그 시스템을 관리할 인력은 필요합니다.


2. 결국 무인 사업은 1인 사업으로 보는 것이 맞습니다.
직원들이 해야 하는 일들을 기계들이 대신해주는 개념으로 접근하시면 됩니다. 캐셔의 역할을 키오스크 기계가, 도난 및 감시 역할을 CCTV가, 조명이나 에어컨을 끄고 켜는 것을 자동화 시스템이 대신해주는 정도입니다.






무인 스터디 카페를 만 3년 운영해 보고나니


장점
1. 기계는 결근하지 않으며 무단조퇴가 없고 근무시간에 카톡하지 않습니다. 딱 하나 시스템 오류가 발생할 뿐이며 기술의 발전으로 오류가 적어지고 즉각적인 해결시스템을 만들어가는 중입니다. 야근수당, 주말수당, 주휴수당 및 퇴직금을 정산할 필요가 없습니다. 직원관리에 대한 스트레스가 한 방에 사라집니다.


2. 관리비만 주면 청소, 화장실 내 핸드타울과 휴지 채우기, 방범, 서버시스템 오류점검 등의 관리 문제가 해결됩니다. 일주일에 두 세 차례 방문하여 점검하는 정도로 일을 최소화시키는 것이 가능합니다. 확실히 편합니다.


3. 24시간 365일 운영이 가능합니다. 임대료를 최대한 뽑아 먹을 수 있는 사업시스템입니다.


4. 자리 이용료 외에도 다양한 수입원이 발생합니다.
1) 자판기를 이용한 매출 수입을 발생시킬 수 있습니다. (자판기 대당 800~1000만원이며 월 렌트비 형식으로 임대가능합니다.
2) 2인실, 4인실, 8인실 등의 공간을 이용해 독서모임, 회화모임, 미니 발표회 등의 부가수입을 올릴 수 있습니다.
3) 주인이 직접 아이스커피와 차 종류를 판매해서 수입을 올릴 수 있습니다.


5. 책읽기 좋아하는 분들은 직장이 힐링장소가 되는 신세계를 경험하실 수 있습니다. 까페에서 책을 읽는 자체가 직장일이 됩니다. 저는 스터디카페에서 책을 읽고, 에세이집을 집필하며, 이용자들과 소소한 잡담을 즐깁니다. 이용자들이 공무원 준비생, 공기업 준비생, 각종 대학원 준비생들이고 장기적으로 이용하다 보니 저뿐만 아니라 청소하는 분에게도 인사하고 지냅니다. 솔직히 말씀드리자면 배운 분들이라 다들 예의 바르고 남에게 피해주지 않습니다. 고등학생 시험 기간에 똘끼 있는 아이들 몇몇 있기는 한데 아직 도난과 같은 사건 사고는 없었습니다. 책 좋아하는 사람들이라면 평생직장으로도 좋을 것 같은데 만 3년 운영한 사람이 하는 얘기니 더더욱 신빙성 있지요? 제가 좋아하는 음악 선별해서 틀어놓고 앞집 스타벅스 커피 한 잔 테이크아웃 해와서 창가 석에 앉아 좋아하는 책을 읽고 있노라면 무릉도원과 다름없다고 생각합니다.


6. 월매출의 편차가 크지 않고 안정적입니다. 학생들 시험 기간에 매출이 늘어나는 정도가 연중 안정적인 매출입니다. 코로나 사태에도 적자를 보지 않았고, 지난달은 작년보다 매출이 오히려 더 높았습니다. 저의 어학원 사업은 작년대비 50%도 되지 않은 상황에 비추어보면, 상가임대업은 임대료 인하해주었음에도 불구하고 3 개월 치의 월세가 밀려있는 상황에서 보면 아주 그냥 효자입니다. 그 흔한 바이럴 마케팅 하나 없이도 말이죠.

7. 일정 고정비외에 매출대비 추가지출비용이 미미합니다. 이게 아주 중요한 부분입니다. 일반 매장은 매출이 늘면 응대직원 수가 늘어야하며 재고관리에 문제가 발생하고 각종 관리비도 증가합니다. 매출신장 대비 순수익이 비례하지 않습니다. 인력이 추가되는 순간 매출이 들쑥날쑥하다가는 오히려 어중간한 매출 증대는 손해가 되기도 합니다. 그러나 무인스터디카페는 추가 비용이 거의 들지 않아서 매출증대의 90프로가 순수익입니다. 즉 유투브 영상하나가 제작비용은 동일하지만 조회수가 1만이냐 100만이냐 따라 광고수익은 비례해서 상승하는 것으로 이해하시면 됩니다.





단점
1. 완벽한 무인시스템은 존재하지 않습니다. 청소 인력은 기본적으로 필요합니다. 그러나 사람들이 돌아다니거나 그런 것은 아니기 때문에 청소가 용이해서 하루 4시간 정도의 청소용역으로 해결 가능합니다. 무인 시스템 오류의 경우 서버 관리본부에 전화 한 통으로 90% 정도 해결 가능하지만, 지폐 배출기나 영수증 출력기 등은 사람 손이 필요합니다. 일주일에 두 세 번 정도의 직접 손이 가는 일이 있는 정도입니다. 문의 전화는 직접 처리해야할 일이기는 합니다. 저의 경우 무료 이용자들을 세 분 정도 뽑아서 소소한 잡무를 맡기는데 일주일 여행 다녀와도 별 일 없는 정도입니다. 참고로 소소한 업무를 대신할 사람에게 고정적인 돈을 주는 순간 앞서 언급한 모든 노동 문제가 발생할 수 있으며 무인시스템의 효과는 반감됨을 꼭 기억하세요. ‘독서실 총무 퇴직금’ 검색해보시면 좀 더 구체적으로 알 수 있을 겁니다. 아주 소소한 일만 맡기는 걸로 해서 무료 이용 까페 매니저 공지하시면 지원자들이 줄을 섭니다.


2. 초기창업비용이 많이 든다.
인테리어 비용, 무인시스템 설치비용, 방범시설 설치비용, 자판기 설치비용, 사물함 설치비용 등 60평 기준 2억 정도가 일반적인 무인 스터디카페의 창업비용이 될 겁니다.


3. 유지비가 많이 든다.
일반 까페에서 유지되는 비용에 무인키오스크 서버관리 비용만 추가됩니다. 월 33,000원. 적고나니 나머지는 없네요.


4. 진입장벽이 낮다.
사실 이 부분이 가장 중요합니다. 누구든 돈만 있으면 차릴 수 있는 업종입니다. 아무런 기술과 노하우가 필요 없는 업종이라 누구나 손쉽게 진입이 가능합니다. 2016년에 시장조사와 창업 준비를 해서 2017년 봄에 오픈했을 당시에는 최초의 스터디카페였는데 몇몇 아저씨들이 제 사업장을 어슬링거리더니 지금은 인근에 6개의 스터디카페가 운영 중입니다.







자! 이제 여러분이 궁금해 하실 내용입니다.
“아! 됐고!!
얼마 버냐고?“



러프하게 바로 가겠습니다.
월 매출 1,000만원
에걔걔?
겨우 그 정도?


매출로 사업 이해하시는 분들은 이 분야에선 하수죠.
월 지출이 500만원입니다.
월세, 청소용역, 각종 관리비, 수도, 전기, 인터넷, 일회성 소비재 통틀어서 500만원을 넘은 적이 없었습니다.


저는 60평보다 큰 평수지만 창업비용은 보증금 제외 1억 3천만원이 들었습니다. 제가 인테리어, 건축자재, 무인키오스크, 브랜딩 까지 모든 일을 직접 추진했습니다. 원래는 프랜차이즈 사업을 구상하고 진행했었습니다만, 누구나 할 수 있는 사업이 되었고, 너무나 빠르게 유사업종들이 생겨나는 바람에 레드 오션이 되어버렸습니다.


그러나 오픈 당시를 제외하고는 홍보 마케팅 비용 0원이고, 제가 위에 언급했었던 추가 수입원 관련 행사를 전혀 하지 않음에도 불구하고 연 투자수익률 40~50% 뽑아내는 곳입니다. 사람 스트레스 받지 않고 조용히 음악 감상하며 책 읽으며 따박따박 안정적인 수익을 뽑아내는 곳이기에 저는 이곳을 신세계라 칭했습니다.


제가 아는 스터디카페 중에는 40평 규모로도 월 3 천만원 매출 올리는 곳도 있습니다. 더 많은 수익을 낼 수 있는 다양한 방법이 있겠지만 저는 안식처 혹은 힐링 장소인 것만으로도 만족합니다. 사업 크게 할 때는 월 1억 순수익도 내보고 했지만 오만 스트레스를 다 받다가 “마음 편하게 안정적이게 꾸준하게” 가 저의 사업 철학이 되었습니다.


목이 8할입니다. 대단지 아파트, 학원밀집가, 중고등학교 세 가지가 영향요소입니다. 목을 보기 어려운 분은 운영을 오래하고 폐업처리하거나 저렴하게 정리하는 기존 독서실매물을 보는 것도 좋습니다. 수요는 어느정도 확보된 자리라는 뜻이니까요. 관리형 독서실 혹은 무인스터디카페로 전환하기 좋습니다. 수익률은 관리형 독서실이 훨씬 좋습니다. 다만 무인사업 창업 아이템은 아닙니다

반면 무인스터디카페는 일의 강도가 훨씬 낮은데 본인 성향 따라서 관리형 독서실의 경영스타일과 적정선에서 조절하면됩니다

머리 잘쓰면 샵인 샵도 가능합니다~~!!
어차피 공간임대사업이니 다양한 아이템과 결합이 용이합니다
유리방 하나 만들어서 변호사,세무사 사무실로 임대놓기도 하고 프리랜서 강사들의 과외장소가 되기도 합니다





마무리입니다.
책 좋아하시거나 인테리어 꾸미는 것 좋아하시는 분들 혹은 스마트 스토어, 블로거, 유튜버, 소설가, 웹툰 작가분들 등에게 멋진 창업소스입니다. 그러나 유의해야할 점이 있습니다. 각종 스터디카페 체인 본부의 수치를 절대 믿지 말라는 얘기입니다. 이렇게 모든 정보를 까놓고 말하는 것은 제가 유일할 겁니다. 체인 본부는 부풀릴 겁니다. 그래야지 가맹점주를 모실 수 있겠죠. 가맹점주는 줄이겠죠. 그래야지 경쟁을 줄일 수 있을테니깐요.


스터디카페의 창업비용은 이래저래 분석해보면 거의 같습니다. 이게 싸면 저게 비쌉니다. 거의 다 똑같습니다. 프랜차이즈 선택 시 월 지급 로열티 낮은 곳을 추천합니다. 월 고정비용 낮은 사업이 항상 최곱니다.


저처럼 저렴하게 오픈하기 위해 직접 해보겠다 하시는 분들께는 이런 말씀을 해드리겠습니다. “그냥 프랜차이즈 하세요” 인테리어 분야 혹은 무인 시스템 분야 일하시는 분들이 아니라면 맡기시는 게 맞습니다. 저는 이전에 창업만 대여섯 번이 있었고 인테리어 공사, 시스템 분야 등등 전화 한 통으로 해결 가능한 인맥을 가지고 있었습니다. 남들이 보기에 손쉬워 보이는 일이지만 기술적으로 들어가면 한도 끝도 없습니다. 실패확률을 줄이시려면 전문가의 노하우를 돈으로 사는 것이 결국은 가장 절약하는 겁니다.


장 핵심적인 정보로 글을 마무리 하겠습니다. 스터디카페 제 1 조건은 목입니다. 중고등학교 끼거나 학원들을 끼고 있는 지역의 월세가 저렴한 곳이 황금 목입니다. 설명은 이걸로 끝
창업을 꿈꾸시는 분들에게 좋은 정보가 되었기를 바랍니다.







p.s
혹시나 현재 창업준비에 도움이 되어 고마움을 표현하시고 싶은 분들은 상품권으로 .......



는 개뿔!!!!!!!!!!!
절대 받지 않습니대이!! (요즘 말이 있길래~)
하트뿅으로도 받지 않습니대이!!
지난 번에도 말했지만서도
조용히 속으로 말하시면 됩니다. “바이런베이 짱”
귀찮으면 “바베짱!”
우주의 좋은 기운 받는 것만으로도 영광입니다.
다들 좋은 하루 보내세요.

[출처] 무인사업 창업자료(까기힘든 정보 깝니다) (부동산 스터디') | 작성자 바이런베이0304